英国における新規購入者向けモーゲージの革新

住宅を新規に購入する人々が家の住み替えの第一ステップに登ることを特に困難であると感じている中、英国の住宅ローンの貸主は彼らを支援するための独創的な商品の開発に努力しています。

多様な市場セクタの調査分析を専門とする Datamonitor Corporation（本社：ロンドン）では、英国の住宅ローン市場における新規購入者向けの最新の革新的商品について調査・分析した調査報告書“UK Mortgages Innovations for First Time Buyers”を発行致しました。

当報告書では、新規購入者(FTB)の周縁化による住宅市場全体への影響の分析、新規購入者向けの最も革新的な商品の分析と評価、市場の将来予測及び住宅ローン貸主、政府、不動産開発業者の対応方法の分析などを盛り込み、18の図表を含む73ページにわたり、概略下記の内容でお届け致します。

第1章 イントロダクション

第2章 新規購入者の問題

• 新規購入者：英国モーゲージ市場での衰退
  • 住宅ブームの犠牲者
  • 問題を悪化させるBuy-to-let投資家
  • キーワーカーへ焦点を当てた政府の戦略
• 業界への影響
  • 新規購入者の市場参加不足による不均衡
  • 新規購入者を引きつける商品提供の改革
  • 最終的に、貸主は他の事業を追求
  • 近年市場参加した新規購入者は貸主にとって大きなリスクとなるか？
• 結論

第3章 新規購入者向けの商品革新

• イントロダクション
  • 革新化が鈍かった2004年
  • 大量市場のある程度の対応
• Shared Ownershipの実質的な可能性
  • キーワーカーへの人気
  • 民間部門での可能性
  • 複雑な概念を手直しする一部の貸主
  • Shared Equity商品のターゲットは退職者
  • 将来の商品のために学ぶべき教訓
  • 貸主と借主にリスクのあるShared Equityローン
  • 脇役を務める政府
  • しかし、将来の行方を指すShared Equity計画
• 保証人付きモーゲージによる家族の支援
  • 機能の方法
  • Newcastle Building Society
  • 先陣を切ったBank of Ireland/Bristol & West
• ファミリー・オフセットによるより安全な参加
  • Newcastle Building Society
• 安全でない100パーセント以上のローン
  • 借主へのリスクによる評判の悪さ
  • 貸主へもあるリスク
  • Northern RockのTogetherモーゲージ
  • Mortgage ExpressのMax 130モーゲージ
  • 融資額は自由に上げられるがリスクの高い投資
• 卒業者/知的職業向けローンの将来の収益性
  • Scottish Windows
  • HSBC
• 共同所有権による住宅購入資金の分担
  • 共同所有権の発展
  • 成功には問題も残る
  • Britannia Building Societyの共同購入計画
• 新規購入者を標的としたその他の革新
  • 部屋借りも住宅購入者のさらなる借入の方法
  • 新規購入者の一部を引きつけるBuy-to-let
  • 短期的に有利な金利のみ支払いローン
  • FTB向け値引き商品の一定期間の有利な金利
  • 自己証明モーゲージが新規購入者へ与える不動産のはしごへ登るチャンス

第4章 将来予測

• 新規購入者の問題は長期的問題
• 新規購入者の問題への最良の対処法
• 不動産所有に対する見解の文化的変化の必要性