多様な市場セクターの調査分析を専門とする英国の調査会社 Datamonitor
Corporation（本社：ロンドン）では、欧州における不動産ファンド投資市場について調査分析し、体系的にまとめた報告書
"Property Fund Investment in Europe 2007" を発行いたしました。
当報告書では、欧州の主要な資産管理会社を対象に調査を行った結果から、不動産ファンド投資についての各国市場の特徴や目立った動向、主流の流通経路、主流の顧客層とその特徴、規制・税制上の課題、各国の競合環境などについて詳細に調査分析し、今後の見通しなども盛り込み、概略下記の構成でお届けいたします。
市場概要
エグゼクティブサマリー
市場概要
- 市場と顧客層による好みの違いから欧州の不動産投資環境は多様性をもつ
- 欧州の不動産投資市場は近年成長基調である
- ドイツ市場は不調に苦しんだが、ほとんどの資産管理企業は回復に自信をみせる
- マネジメントとパフォーマンスの両方を含む手数料構造が不動産ファンドには適している
- 60％以上の資産管理会社はREITが最適な手数料構造だと考える
- 欧州のオープンエンド型不動産ファンドでは、組合せ型手数料構造がもっとも人気
- 欧州の資産管理企業の多くは組合せ型をクローズドエンド型でも最適な手数料構造であると考える
- 手数料構造には国別の好みの違いがある
- パフォーマンスベースの手数料構造がより一般的になると考えらている
- 欧州は主要な不動産投資市場であり、用途混合ファンドが好まれる
- 欧州は今後2年間、もっとも重要な市場と考えられる
- 投資家にもっともアピールできる用途混合型ファンド
- 機関投資家による不動産ファンドへの投資は富裕層顧客よりも慎重
- 規制および税制によるオンショア不動産投資市場への影響
- オンショア不動産投資の発展の障壁となる規制
- 規制および税制上の障壁を取り除くことがオンショア市場の成長のかぎ
- 英国：不動産ファンドの立ち上げにもっとも人気の管轄区域
- 欧州南部以外では地元企業が競合環境を独占
- フランス：ADi、AXA、Credit Agricoleがトップ不動産ファンドディベロッパーと考えられている
- ドイツ：Deutsche Bankがリーディングディベロッパー
- 企業が限定的なイタリア
- スペイン：Allianzがリーディングディベロッパー
- 競合企業が多数いる英国
- 関心の低さが不動産投資促進の最大の障壁
- データテーブル
顧客分析
- 機関投資家のあいだでは不動産投資はもっとも人気
- 欧州における主な流通経路はアドバイザリー
- 不動産投資市場では機関投資家がもっとも重要な顧客層に
- データテーブル
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