英国市場におけるHLTV（High Loan-to-Value）住宅ローンのリスク分析

多様な市場セクターの調査分析を専門とする英国の調査会社 Datamonitor Corporation（本社：ロンドン）では、英国市場におけるHLTV（High Loan-to-Value）ローンのリスクについて調査分析し、体系的にまとめた報告書 "Assessing the Risk of High LTV Mortgages in the UK Market" を発行いたしました。

当報告書では、英国におけるHLTV住宅ローンの普及状況、融資機関および債務者にとってのメリットとリスク、リスク回避のための戦略などについて調査分析し、概略下記の構成でお届けいたします。

Datamonitorの見解

分析

• 住宅価格の上昇により、HLTV住宅ローンが一般化
  • DatamonitorのよるHLTVローンの定義
  • 住宅価格が上昇し、初回購入者などは購入できない状況に
  • 融資機関は顧客のニーズへの対応と競争力の強化のため、HLTVローンの提供を開始
  • 購入者はHLTVローンを利用
• HLTV住宅ローンのリスクに関する懸念
  • HLTV住宅ローンは債務者にとって通常の住宅ローンよりもリスクが高い
  • 経済環境が厳しくなるにつれ、リスクは高まる
• 多くの融資機関のリスクは低い
  • HLTV住宅ローンの住宅ローン市場全体における割合はわずか
  • しかしHLTV住宅ローンが問題になるケースもある
    • 自己査定によるHLTV住宅ローンがあるが、年収を偽るケースがある、など
  • 融資機関はリスクを認識している
• しかしながら、融資機関は起こり得るシナリオを想定し準備すべき
  • HLTV住宅ローンに影響を及ぼす多くのシナリオ
  • 将来のリスクを回避するため適切な措置を取るべき

付録

図表