英国の住宅ローン市場

当報告書では、2007年、2008年における英国の住宅ローン市場の主要動向について調査分析し、市場業績の実績と見通し、主要業者の業績と取り組み、住宅ローンの資金調達上の問題、住宅購入者の意向、高LTV住宅ローンのリスク分析、グリーン商品の需要、クレジットクランチの影響などをまとめ、概略下記の構成でお届けいたします。

概要

2007年の英国における住宅ローン市場と今後の見通し

• 2つの側面を持つ2007年の市場
• 2008年はもっとも厳しい年になる見通し
• 総貸付高は今後数年低いままの見通し

英国の住宅ローン市場における競合

• トップ10社のほとんどはビジネスを拡大
• クレジットクランチが競合環境を変える
• 貸付業者の焦点は今後も収益性と顧客の保持

英国の住宅ローン市場における資金の課題

• Northern Rockの事件から住宅ローン資金の問題が前面に
• 流動性の不足に直面する貸付業者（特に専門貸付業者）
• ホールセール市場と証券化による資金調達

今後の住宅購入者の考え

• 消費者の11%が5年以内の住宅ローンの変更を考えている
• 消費者の多くは従来型のローン貸付業者（住宅金融組合・銀行など）を検討する
• 消費者の多くは対面あるいはインターネットで情報検索を行う
• 消費者の多くはIFAに住宅ローン情報を求める
• 住宅ローンの組立てには対面式を好む

高LTV（Loan-to-Value）住宅ローンのリスク評価

• 住宅価格の上昇とともに高LTV住宅ローンは一般的に
• 高LTV住宅ローンのリスクに関する消費者の懸念
• 高LTV住宅ローンの貸付業者にとってのリスクは低い
• 貸付業者は起こりうる各種シナリオを想定すべき

環境配慮型の住宅ローン：英国での成功のフィージビリティ評価

• 環境の変化に対する意識の拡大からグリーン商品の需要が拡大
• 環境配慮型の住宅ローン市場はまだ小規模だが、人気は若干の上昇
• 大幅な普及には政府などのコミットメントが必要

クレジットクランチの住宅ローン商品の構成への影響

• 流動性の機器から市場は縮小
• 住宅ローン商品の構成の変化
• 2008年にはクレジットクランチの影響が拡大

付録

図表