当報告書では、世界的な金融引き締めが起こり、住宅価格が下落すると予測される現在、過去7年間の目覚しい水準の成長は維持されるのか、家主は弱気にならずに困難を乗り切ることが出来るか、急速に成熟した市場における将来的な革新の余地はどれほどあるか、世界的な金融引き締めは市場の主導者を急激に変化させるか、などの疑問について検証し、概略下記の構成でお届けいたします。
第1章 市場の問題
第2章 市場概要
- 力強い市場勢力
- 2008年はより困難な一年だが、長期的な見通しは概して明るい
- 社会規範
- 市場環境
- 不安定な競合状況
- 商品革新の継続、ただし一部の縮小もある
- 仲介業者への多大な依存
- 2007年に2倍以上になったBuy-to-let広告活動
- 消費者調査結果：不動産の所有と願望
- 英国の家主と彼らの要求
- 不動産投資への意識は概して肯定的
- 不動産投資と不動産所有の集団
- 多大な未開発市場の潜在力
第3章 広範な市場環境
- 賃貸住宅への根強い需要
- 学生人口の継続的な増加
- 移住者のトレンド
- 賃貸部門の空間
- 技術面：情報の流れの向上
- 世界的な金融引き締め
- 英国のサブプライム市場：Buy-to-letへの影響の可能性
- 2008年に借り入れコストは低下する見込み
- 抑制されるインフレ圧力
第4章 内的市場環境
- 民間賃貸部門の復活
- 住宅所有者の国民
- 民間賃貸に占めるBuy-to-letの割合の増加
- 住宅価格の上昇：牽引力と障害
- 地域による住宅価格の変化
- 平均家賃の上昇
- 根強い賃貸の需要、しかし賃貸収益は減少
- 住宅に投資した家主のプロファイル：投資の動機
- 購入から足踏み状態へ
- 殆どの投資家はかなり少数の不動産を所有
- 荒れ狂う金融情勢の中のより安全な場所
- 規制の増加は家主にとっての問題の原因
第5章 競合状況
- Buy-to-let不動産：唯一の受動的収入源
- 不動産投資市場におけるBuy-to-letの競合
- 固定資産の感情的な魅力
- 管理の追求
- 人々は基本的にリスク嫌い
- 引き続き不安定なFootsie
第6章 強みと弱み
第7章 市場規模と将来予測
- 基本的に堅調で動的な市場
- 新規事業の上昇
- 静観する方針
- 最前線は依然として強気
- 2008年の市場をリードするリモーゲージ
- 拡大の機会
- 将来予測
- 市場は困難を切り抜けるべき
- 成長は減速する見込み
- 予測要因
第8章 市場シェア
- 3大企業の市場リード
- 貸付事業の市場は安定
- 新規事業での市場の地位を巡る争い
- 金融引き締めの影響
- 2006/07年間で新規Buy-to-let事業の半分以上を占めた上位5企業
第9章 企業と商品
- わずかな商品差別化
- 最大のBuy-to-let貸主のプロファイル
- その他の主なプロバイダ
第10章 ブランド通信とプロモーション
- 2006年に住宅ローン全体の広告費は減少
- Buy-to-letの広告費は上昇
- 出版物での広告費に焦点を当てたBuy-to-letプロバイダ
- C&GとBradford & Bingleyが最大の広告主
第11章 市場チャネル
- 流通ミックス：仲介業者の支配
- 仲介業者にとってBuy-to-letは主な事業分野
- ウェブサイトの支援
- Buy-to-let住宅ローン市場において目立った存在の仲介業者
第12章 消費者：不動産の所有と願望
- 調査背景
- 住宅所有者の6%のみが所有する第2の不動産
- 100万人の家主
- 国内不動産よりも人気のある海外不動産
- 住宅ローン所有者はBuy-to-letに投資する見込みが他の所有者よりも高い
- 富裕度：第2の住宅所有の主な決定要因
- 人生の半ばで行う事？
- 地域的なホットスポット
- 家族と高齢者がリード
- 出版物とインターネットが協力して第2の住宅所有者に接近
第13章 消費者：英国の家主
- 家主は第2の住宅所有者と類似：中高齢で裕福
- 独身の成人は重要な家主
- Buy-to-letローンの所有者は家主のうちのほんのわずか
- その他の資産所有者と比較して、家主は狭い範囲の住宅ローンを所有
- 殆どの家主は自己資金で調達
- 柔軟性を好む家主
- 購入の決定を促す柔軟性と確実性
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