英国におけるエクイティ・リリース市場

2007年までの英国におけるエクイティ・リリースの市場は、様々な阻害要因によって顕著な成長は見られませんでしたが、2007年にはFSAによる完全規制やアドバイス基準の大幅な上昇が実現し、今後の市場成長の大躍進へ向けた基礎が築かれた模様です。

当報告書では、人口的/経済的なトレンドから規制/競合商品の増加による潜在的影響などのエクイティ・リリース業界における最近の発展について検証し、市場規模のセクションでは各市場部門における変化と成長潜在力について詳述し、さらに消費者調査によって住宅所有におけるトレンド、及びエクイティ・リリースの概念についての意識と行為を明らかにし、概略下記の構成でお届けいたします。

第1章　市場の問題

• 主要問題
• 市場背景と定義
• 略語

第2章　市場概要

第3章　内的市場環境

• 確信を確保するために講じられる手段
• SHIP (Safe Home Income Plans) の重要性
• 独立組織との提携
• 信用性を高める必要がいまだにある大手金融ブランド
• 政府によるエクイティ・リリースを妨害している可能性
• 引き続き市場につきまとう過去のマイナス・イメージ
• セールと家賃先頭スキームへの否定的報道による業界への打撃
• FSAが科す最初の罰金
• 規制は新規企業とアドバイザーを遠ざけているか？
• 住宅所有者のエクイティ・リリースの利用が早すぎることへの懸念
• エクイティ・リリースとIHT (International Herald Tribune)

第4章　広範な市場環境

• 目標市場を拡大させる急速な高齢化人口
• 65歳以上において長期的成長をリードする男性
• 退職後の生活期間は引き続き延長
• 長くなる退職後の生活、しかしその資金は減少
• 退職年齢を過ぎても働く人々の増加
• 年金受給はない見込みだが、不動産はある見込み
• 好都合な高齢者間の住宅所有率、しかし住宅価格の下落による影響も
• 持ち分のマイナス化を阻止するための費用
• 地域的な住宅価格の変化とそれによるエクイティ・リリースへの影響
• アイルランドの例
• 基準金利とエクイティ・リリース・スキーム市場
• 金融引き締めの影響
• 借金しながら一層快適になる退職者
• 多くの人々にとってまだ十分でない政府の損害対策

第5章　競合状況

• エクイティ・リリースの代替
• 縮小化
• 家族/友人からの支援
• 貯蓄/投資商品
• 年金受給
• 不動産投資
• その他のタイプのエクイティ・リリース

第6章　市場の強みと弱み

第7章　取引の見通し

• 市場発展
• アドバイスの品質を向上させる方法
• 規制
• 流通
• 2008年とそれ以降のエクイティ・リリースの展望
• エクイティ・リリースにも金融引き締めは波及するか？

第8章　市場規模と将来予測

• 2007年に新記録に上り詰めたエクイティ・リリースの販売額
• 新規販売数の増加とともにローンの平均額は減少
• 将来予測
• 予測要因

第9章　市場分化

• 新規エクイティ・リリース売上の93％を占めるライフタイム・モーゲージ
• 2007年に11億ポンドに達したライフタイム・モーゲージの新規売上
• 柔軟なドローダウン・スキームへの需要による平均ローン金額の減少
• 2005年以降上昇しているホーム・リバージョンの売上
• 有望な見通し

第10章　市場シェア

• 小規模プレーヤの堅調な成長とともに激化する競合
• いまだに不明瞭なNorthern Rockからの影響

第11章　企業と商品

• 有名プレーヤの市場参入の減速化
• マイペースで競争を続けるNorthern Rock
• 益々一般的になる見込みの提携
• 借入金比率 (LTV) が増加する一部のプロバイダ
• エクイティ・リリースの独自の代替を提供するNU
• StonehavenとPrudentialが提供する革新的な保護策と一層の柔軟性
• アドバイザーへの支援を増大させる最近の活動
• SHIP加入企業のプロファイル

第12章　ブランド通信とプロモーション

• 2007年におけるモーゲージ業界の広告費の20%以上がエクイティ・リリースへの出費
• Norwich Unionが引き続き最大の広告主
• ダイレクトメールが依然として使用した広告メディアの中で最も一般的

第13章　市場チャネル

• 2007年における売上の約80%が仲介業者から発生
• 仲介業者を通じた売上件数も躍進
• 直接販売に投資したより多くのプロバイダ

第14章　消費者：住宅所有

• 住宅を完全所有する1/4の人々
• 年齢とともにエクイティは蓄積される
• それほど裕福でない人々の多くはエクイティを多くもっている可能性がある
• 住宅所有における地域的変化
• メディアの利用と住宅所有

第15章　消費者：アドバイスと支出パターン

• エクイティ・リリースの主な理由は退職後への収入の提供
• 家族への支援
• 退職に近づくにつれ、ライフスタイル維持への関心は増大
• クローズアップされるライフスタイル
• 住宅/入院治療用支出のためにエクイティをリリースする65歳以上
• 若い家族を資金援助したがるABC1層
• 入院治療のためのエクイティ・リリースの利用に関心を示すABC1層
• 窮屈な生活を送るロンドン居住者は住宅の修繕に関心がない
• AngliaとMidlandsの住宅所有者は入院治療のために出費する可能性が高い
• メディアとエクイティ・リリースの利用
• 高級紙の読者はエクイティ・リリースの利用方法を最も認識している
• 1/3以上の人々がアドバイザに相談した/相談を求める可能性がある
• 退職年齢に近い住宅所有者ほどアドバイスを求める可能性が高い
• 専門家のアドバイスを求める可能性が最も高いABC1層
• エクイティ・リリースの手配における地域的な変化
• メディアの利用とエクイティ・リリースの手配

第16章　付録